화서역푸르지오 실거래가 입주부터~현재까지 - 수원박태완대표공인중개사

2025년 7월 화서역푸르지오 실거래가 리스트

1. 매매가: 59㎡,74㎡ 기준 각각9.37억, 10.5억으로 신고
2. 전세가: 4.45억~6억대 중심
3. 시장 흐름: 대출 규제로 거래 위축, 평형 따라 매매 안정 상승, 전세 수요 유지
4. 앞으로: 규제 지속 시 당분간 관망, 교통·상권 호재로 중장기 긍정적

2025년 6월 화서역푸르지오 실거래가 리스트

1. 주담보 6억초과 대출금지
2. 2주택자 대출금지
3. 1주택자 6개월이내 처분조건과 전입의무
4. 무주택자는 대출가능
5. 갭투자 차단

2025년 5월 화서역푸르지오 실거래가 리스트

2025년 4월 화서역푸르지오 실거래가 리스트

2025년 3월 화서역푸르지오 실거래가 리스트

화서역파크푸르지오 2025년 2월 실거래가 추이

​※2025년 2월의 화서역푸르지오 거래동향을 살펴보면 중소형은 9억~10억 초중반, 중대형은 11억대 안정화 추세를 보이며, 1월 대비 거래량은 유사하고 시세는 소폭 상승 내지는 횡보세 유지 되었습니다.

화서역파크푸르지오 2025년 1월 실거래가 추이

- 등기완료 동·호수 기준 (매매 04건)

※2025년 1월 실거래 추정: 같은 대단지 내상반기 경향(59㎡ 약 8.8억, 74㎡ 약 10.8억, 84㎡ 약 11.9억, 101㎡ 약 15.5억)을 유지했으며, 월평균 약 5.5~5.8건의 거래가 꾸준히 이루어졌습니다

※시장 분위기: 신분당선 연장 착공 호재와 스타필드 인접 효과로, 입주 2021년 이후 상승 흐름이 지속되었고, 중소형 평형 중심의 안정된 거래량이 이어졌습니다

화서역파크푸르지오 2024년 12월 실거래가 추이

- 등기완료 동·호수 기준 (매매 06건)

※ 2024년 12월의 화서푸르지오 부동산 분위기는 힐스테이트 수원파크포레의 입주와 이목동 대방디에트르의 입주와 분양이 시작되었으며, 그로 인한 화서역파크푸르지오 아파트 가격에도 영향을 미쳤으며, 가격상승에도 일조를 하였다 할 수 있으나, 거래량은 그리 많이 많지는 않았습니다.​

화서역파크푸르지오 2023년 1월~4월 실거래가 추이

- (매매02건, 전세02건, 월세07건)

※화서역 파크 푸르지오 2023년 1월~4월 거래동향

화서역파크푸르지오 입주시작일부터 ~ 2022년 11월 실거래가 추이

- 등기완료 동·호수 기준 (매매 01건)

※ 입주 시작: 2021년 9월부터 / 분석 기간: 2021년 9월 ~ 2022년 11월

화서역 파크 푸르지오는 2021년 9월 입주를 시작한 신축 대단지 아파트로, 입주시점부터 꾸준한 실거래가와 전세 수요를 보이며 주목을 받아왔습니다.

● 2021년 9월~12월: 실입주 및 초기 거래 활발

입주 초기 전세 거래가 본격적으로 이뤄졌으며, 전세가격은 대부분 분양가 수준 또는 상회하는 수준에서 형성되었습니다.

특히 전용 84㎡ 기준, 전세가는 5.5억~6.2억 원선에서 다수 거래가 성사되었으며, 일부 고층 매물은 6.5억까지 도달했습니다.

매매가는 프리미엄이 형성되며 초기에는 9억 전후, 일부 타입은 10억을 넘기도 했습니다.

● 2022년 상반기: 급등기 이후 가격 조정기 진입

수도권 전체 부동산 시장이 고점 신호를 보이던 시기, 화서역 파크 푸르지오 역시 84㎡ 타입 매매가가 10억~11억 선에서 거래되며 정점을 기록했습니다.

같은 시기 전세가는 6억 초중반에서 꾸준히 유지되며 안정적인 수요층을 확보했습니다.

● 2022년 하반기(9월~11월): 금리 인상 및 거래량 감소

한국은행 기준금리 인상과 대출 규제 강화의 여파로, 거래량은 눈에 띄게 줄어드는 모습을 보였습니다.

하지만 화서역 역세권·신축·대단지 프리미엄에 따라 여전히 실수요 거래는 이어졌고, 전세 수요도 꾸준하게 유지되었습니다.

매매가는 일부 단지 내 저층 또는 비선호 라인에서 9억 초반까지 조정, 그러나 고층·조망권 세대는 여전히 9.5억~10.5억 수준을 유지했습니다.

화서역파크푸르지오 2021년 04~05월 실거래가 추이 

- 등기완료 동·호수 기준 (전세04건),(월세02건)

※2021년 4월~5월 화서역파크푸르지오 전세 및 매매 동향

화서역파크푸르지오 2021년 01~03월 실거래가 추이

- 등기완료 동·호수 기준 (전세02건),(월세01건)

※ 2021년 입주 전 실거래가 동향 및 전세시장 특징